上周与一老友聊到他投资的惠州淡水数万平方米厂房的出租情况，他提到目前形势不容乐观，租户中近期一家倒闭，一家破产，厂房已经空置了三分之一，好在他是自有资金投资，没有贷款压力。当年与他同期买了5万平方米盖满厂房的朋友，目前八成厂房空置。
形势看起来比08年还严重，他同时讲到，仅惠州淡水一带，目前有近二百万平方米厂房空置。
十多年前，经济形势一片大好，大家对未来充满信心，纷纷在比邻深圳的惠州买地投资盖厂房出租，一时也赚的盆满钵满，当地土地价格也一路上涨。
而今年，厂房空置率攀升的同时，惠州临深片区厂房租金水平也回到十年前的8-12元每平方米左右的水平，同时有水电齐全、零公摊、免租期3-5??月等优惠。
目前尚在正常运行的企业，要么与业主重新协商租金价格，要么搬去租金便宜的地方，押金也不要了，因为新厂房免租期基本可以覆盖押金损失。租金每年递增的条款部分租户也不接受。
上抖音搜索“惠州厂房出租”、“惠州淡水厂房出租”，弹出不少6-10元每平方米租金水平，和3000元每平方米上下售价的房地产信息，惠州各地厂房租金差距也比较大，6到12元不等，临深片区相对高一些。
同时电话咨询了其他业内人士，多数反映到，当下，“传统型的实体企业苦的不得了，”面临定单減少、行业內卷严重导致利润缩小、迁至内地或因地缘政治因素被迫迁移部分生产线去国外等重重困难。“作大，不如作小；做，不如不做。”听起来很拗口，但却是不少实体企业家的心态。
基于维稳考虑，惠州当地劳动部门通知要求，如所属园区发生租客跑路或破产而欠薪的情况，一律先由业主垫付租客所欠的员工工资，当地劳动部门出具相应的证明，协同业主通过司法途径追究租客的相关责任。
针对当地目前有不少低价厂房流入巿场的情况，也有人认为已经跌到谷底了，可以入手了。
但面对厂房严重过剩的局面，谁有胆接盘？
来源：普拉司 党雍
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