今日（11月14日）下午，东莞非公经济工作会议召开，现场发布《东莞市人民政府关于进一步扶持非公有制经济高质量发展的若干政策》(下称《若干政策》），共计50条政策，概称为“非公经济50条”。
“近段时间我们确实收到企业的反馈，关于厂房涨租等问题反馈，加重企业负担，我们将着力解决。”东莞市长肖亚非会上强调，用地空间的供给是当前东莞企业最为关注的一个点，“非公经济50条”中就相关问题提供了解决方案，其中一条就是“提出严厉打击囤积厂房、哄抬租金等违规行为”。
严厉打击囤积厂房、哄抬租金
“非公经济50条”的第二十三条提及“稳定村（社区）集体工业厂房租赁市场”。落实村（社区）集体工业厂房用途管控的属地责任，严厉打击囤积厂房、哄抬租金等违规行为。对未经所在镇街园区审查并在招标文件、租赁合同中注明的，承租方不得转租、分租。加强对承租企业经营活动、履约行为的监管，引入举报机制，对违约转租、分租的，依法追究责任，并列入交易平台信用风险警示名单，三年内不得参与全市村（社区）集体工业厂房转租。鼓励镇街园区梳理辖区范围重点企业名录，为重点企业承租、续租村（社区）集体工业厂房提供“绿色通道”，规范租金租期的磋商机制。
“希望镇街承担好责任”。会上，肖亚非强调。
“东莞的厂房，大部分还是在村集体手里。所以严格落实的话，很大程度上可以杜绝二房东”。东莞一企业负责人在看到以上政策后对此评价，最近一两年，二房东把东莞的厂房炒得太可怕了。厂房甚至炒到比写字楼还贵。
他分析，二房东握在手里，企业又租不起。对工厂来说，只要搬迁，搬去哪儿差别都不大，反正工人都要闹。所以，如果东莞太贵了，实在承受不起，大不了去惠州，去博罗，一定程度上导致厂房空置。“对实业来说，能承受的厂房租金也就那么点。现在不少老板本来就不怎么赚钱，一涨他们确实受不了”。
不过，他强调，厂房在未来比较长的时间里，可能都不会有太大的供应量，涨也是市场必然。当然只要价格合理，还是很多厂愿意在东莞的。因此关键还是要稳定好村（社区）集体工业厂房租赁市场。
厂房租金平均上涨50%
11月9日，南方都市报见报《二房东推高园区厂房租金 平均上涨50%》报道。南都记者走访调查发现，自2015年开始，随着深圳客的涌入，进入普涨模式的，不仅有东莞的商品房，还有工厂厂房。逐利的中介凭借敏锐的市场洞察力，纷纷进军东莞的工业地产，做起了二手房东。
有东莞基层社区的负责人向南都记者证实曾经遇到过或者听到过不少拿着湖南、江西等地身 份证复印件的人进军东莞工业地产。他们大多没有实体企业，都是直接从村委会或者本地人手中低价租来厂房，然后再高价转租给中小微企业。
南都记者随机走访了长安、厚街、万江、道滘、寮步等多个镇街的工业厂区，从去年下半年开始，厂房的租金普遍上涨，平均涨了50%以上，而临深圳片区更是翻了一倍以上。以长安、塘厦、凤岗等为例，厂租价格大多在30元/平方米左右。而松山湖，最高的租金已经超过了35元/平方米。
此前南都记者梳理全市政策，东莞市一级层面还没有出台相关的政策规范厂房租赁，但一些镇街及基层社区已出台相应政策规范厂房租赁。
作为基层的社区已经看到了这一个“食利”阶层。长安厦岗社区的负责人就告诉南都记者，以前只要对方提供了身 份证以及公司等资料，就可以从社区租厂房，但从今年开始，为了防止二手房东涌入炒高辖区内的厂房，社区已经要求所有的厂房必须直接出租给实体经济。“言外之意就是来租厂房的人必须要有自己的实体工厂。”
部分镇街(园区)及基层社区，已经根据自身实际出台了相应的政策。比如，道滘镇就有规定，承租政府或社区物业的，必须是实体企业，或者某领域具备一定科技含量的企业；此外，从今年开始，东莞要求所有社区物业都必须进入到集体资产交易平台上面挂牌，禁止私下承包行为，并设置了一些具体的有针对性的条件，目的就是为了防止过度炒厂房行为。
来源：南方都市报
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